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主题:【万科公园大道】闵行马桥品牌房企 如今是否值得入手

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zoeycc

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发表于2017-02-11 00:33:38 |只看该作者
楼主

在马桥,过去新房都是以大面积别墅社区为主,包括绿城玫瑰园、中星红庐等一系列别墅楼盘都在板块内,而新房住宅项目几乎没有。2013年万科城首次推出,填补了区域内的空白。如今已过去四年,一期万科城已经售完入住,二期万科公园大道还有部分房源剩余,项目到底如何,不妨一看。

综合评分4.10分/5分

万科公园大道位于闵行区马桥板块,华宁路银春路,占地8.1万方,建筑面积在23万方,容积率2.4,总户数为1976户,主要是由高层和叠加别墅所组成。叠加别墅目前已经售完,仅有高层住宅可售。自带服务商业街作为生活配套,其中星巴克、英派斯健身(内带恒温泳池)等社区商业配套均已开业。距离5号线华宁路站2.5公里,北桥站3.6公里,公交站点集中,申嘉湖高速和在建的嘉闵高架。

优点

1、体量大,前期交付已入住,社区配套较为成熟;
2、幼儿园、中就在两个地块之间,方便(情况以局当年公布的信息为准);
3、万科自持物业管理,小区品质较好。

缺点

1、距离近的站约2.5公里,需要公交接驳;
2、周边无商业配套。

价格3.00分/5分

价格稳中有升 主推98-126平3-4房

目前万科公园大道没有房源在售,预计要到2017年2月底才可能推出下一批新房,上次报价(2017.2.6)在51000元/平,推出的户型是建面98平/101平3房、126平4房。这个项目首次开盘的时间是2013年6月,当时万科城(一期)的报价在18000元/平,万科公园大道首开时价格在27000元/平,几年内房价稳步上扬,除了感慨没有早早出手之外,该项目的还是比较不错的。

楼栋户型4.00分/5分

以3-4房户型为主 定位刚改、改善

万科公园大道后期还将推出的户型是建面98平/101平3房、126平4房,主要针对的是刚改、改善型客户。

98平户型为3室2厅1卫设计,这个户型较为方正,三室设计适合一家三口+老人居住,阳台的面积也较大,可以好好利用,入户就是厨房,餐厅客厅一线,面积使用合理。不如人意的地方则是仅有1个卫生间,不是干湿分离,居住的人多了可能出现抢卫生间的情况。此外北侧窗对的是走廊,采光方面可能不够好。万科的房子是装修交付,不用再为装修额外预留资金了。

而101平户型为3室2厅2卫设计,和98平户型相比多了一个1卫生间,这样可以在人多的时候不用抢卫生间,适合对卫生间使用度较高的家庭。

126平的户型为4室2厅2卫设计,多了一个房间,主卧也是套房设计,比较适合人口多的家庭,这个户型适合一步到位或者二胎之家,就算有两个宝宝可够住。

配套4.50分/5分

幼儿园就在小区旁 自带商业配套

万科公园大道有个就是幼儿园(马桥启英幼儿园)、(文莱外国语)就在小区的东面,不过是否、要求等需要等交房后看相关部门的通知。除此之外,小区自带商业配套,目前万科公园大道的商业还没有招商,隔壁万科城的商业配套已经运营,包括超市、水果店、星巴克等均有,还有不少饭店和商铺,基本的日常生活可以满足。在银春路夏朵小城,也有不少商业商铺,配套较为成熟。但总体来讲,周边没有较为的商业项目,仅是满足日常生活的需要。

地段交通4.00分/5分

较远 公交接驳

万科公园大道的劣势在于距离较远,距离五号线华宁路站约3公里,需要公交接驳。五号线车厢较短,早晚高峰期人流量大,上下车比较拥挤。

公交方面,到华宁路站有闵行19路,到北桥站有闵行17路区间、莘金专线、松闵线等,到莘庄站有闵行30路。

若选择自驾,可以走沪闵路或者S4沪金高速,不过需要到金都路入口上高速才不要收费。

小区品质5.00分/5分

万科自持物业 社区品质较优

万科的特色就是自持物业管理,小区物业费为3.90元/㎡·月,这个价格是属于较高的。不过从已交付的万科城的物业情况来看,小区整体管理较好,出入大门都需要刷卡进入,非业主进入或者开车都需要登记,物业也有修理装修问题、代收快递等服务,每个楼栋还有楼栋管家可以随时业主的问题,小区绿化率为35%,人车分离设计,总体品质还是不错的。



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莫扎特序曲

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发表于2017-02-11 00:45:40 |只看该作者
沙发

这个盘还在卖吗?记得卖了好久了啊



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末非

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发表于2017-02-11 00:46:45 |只看该作者
板凳
zoeycc,您好!您所发的帖子“【万科公园大道】闵行马桥品牌房企 如今是否值得入手”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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哭泣小栓

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发表于2017-02-11 08:29:56 |只看该作者
4楼

           泰宏建业国际城的领导你们这样肆无忌惮的污蔑业主,捏造事实

          条幅里的河南相关部门是否知道?相关 部门都是河南的那些部门?

 

                        河南建业 泰宏私改合同,捏造事实,恶意污蔑业主!

                    

                                                河南建业集团控股51,泰宏集团控股49


              河南建业泰宏置业有限公司  告  泰宏建业国际城业主及社会公众书 

     

       我公司泰宏建业国际城项目,依据政府相关规定、规范与商品房买卖合同约定,按照合

法程序对外立面材质进行变更,并将变更事项在营销中心进行了公示。在以 华彦博(网名: 

哭泣小栓 )等为首的个别业主的组织煽动误导下,部分不明真相的业主,多次在项目营销中心聚

集,干扰我公司正常的经营与办公秩序,并向二七区、市、省等信访部门聚集上访,在相关部

门协调下,业主代表与我公司达成最终处理意见

      1、外立面变更不具备合同约定的退房条件,我公司本着对业主负责的态度,同意对在规定

时间内提出退房要求的业主办理退房手续;未在规定时间内提出退房要求的,视其具体情况分

别处理

      2、对不愿意退房的业主,予以减免6个月的物业管理费:

      3、对仍有异议的业主,可通过法律途径解决相关问题,信访部门不再受理。

    在达成以上共识之后,华彦博(网名:哭泣小栓)等为了一己私利,继续通过网络(含论

坛、QQ群等),在罔顾实际协商成果及真实情况的前提下,断章取义、颠倒是非,引到、煽动

不明真相的业主和网友对我公司进行恶意攻击。妄图通过逼迫、辱骂其他业主参与其组织的违

法过激活动,向我公司索取更多不当利益

      在此,我公司郑重声明,将保留追究其法律责任的权利。并告知广大爱护泰宏建业国际城

项目的业主及社会公众,我公司尊重业主提出的合理诉求、意见、建议,我公司将合理合法处

理相关问题,对于妄图通过过激手段触及守法企业正常经营的无理要求,我公司予以坚决抵制。

           

                中国共产党万岁,坚决不向黑心开发商低头!


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