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主题:【干货分享】万科90㎡三房演变史

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瑞秋711

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发表于2017-07-13 22:33:50 |只看该作者
楼主

90㎡三房作为万科的王牌产品,从10年前万科白马花园开始,就一直是市场上的领头羊。


【干货分享】万科90㎡三房演变史

(户型图)万科白马花园约90㎡三房两厅一卫

当时在7090政策的限制下,市场上涌现了一大批90㎡的小套型,而大多数仍停留在传统的两房概念里,万科白马这个户型突破性质的做到了三房,解决了刚需客户一步到位的需求,并且一些设计处理都非常超前,比如:南北通透+双阳台,全部明厨明卫,干湿分离的卫生间等。


这个户型推出之后,模仿者甚多,即使放在现在,仍有不少项目的三房是这个模子。


但10年的时间,万科的90㎡三房始终在不断改进,变的更贴合中国的居住习惯,变的更加细致化、人性化。直到2014年的万科城一期,万科的90㎡三房迎来了第一个集大成之作!


【干货分享】万科90㎡三房演变史

(户型图)万科城一期约90㎡三房两厅一卫

粗看这个户型,不难发现它几乎符合上海人居习惯的所有需要户型方正、南北通透、长开间短进深,整个屋子的采光通风效果一定不会差,这样的户型放到任何一家二手门店都是不愁卖的。


【干货分享】万科90㎡三房演变史

进一步看,户型做到了三开间朝南客厅、主卧、次卧,所有的主要功能区域全部南向,采光效果佳。

同时配备大面积阳台,提升了房屋南向的延展性。


【干货分享】万科90㎡三房演变史

客厅、厨房、餐厅这些活动功能间集中在西面,而卧室等休息区域集中在东面,属于严格的动静分区,保证休息区域安静的同时也维护了私密性。

 

再仔细看,你会发现这个户型的细节处理,也让人玩味不已。


【干货分享】万科90㎡三房演变史

入户门设置为外开,增加了室内的使用面积。同时设置了拐角,可以做缓冲的玄关,玄关柜可以放鞋、伞、钥匙等。

 


【干货分享】万科90㎡三房演变史

卫生间做了三分离设计,超越传统的干湿分离,更大限度的提升了卫生间的使用率。

三分离从外到内的排序依据日常使用频率来决定。卫生间使用率的是淋浴(中国人基本都是在晚上睡觉之前洗一次澡),放在最里面;其次是马桶,放在中间。

 

最频繁的是台盆,大家可以回忆一下,不仅是早上洗漱,任何涉及到个人卫生和个人形象的行为都会用上台盆。

 

所以户型把台盆设置最外面,且不设门,方便家庭每一位成员任何时候使用。


【干货分享】万科90㎡三房演变史
厨房为U字形设计,在所有形态的厨房中使用率是的。同时紧靠餐厅,完成料理之后可以快速端上餐桌。

【干货分享】万科90㎡三房演变史

起居室的门都是贴着墙开,风向的对流更加顺畅,室内的通风效果更佳。

 

无论是大的布局还是小的设计,万科城一期这个户型都远高于上海平均水准,即使放到现在,也是行业翘楚。

 

那如此完美的户型还有提升的空间吗?

 

万科城5年收官之作——公园大道告诉你:还不够!


【干货分享】万科90㎡三房演变史

(户型图)万科公园大道约95㎡三房两厅两卫

这个三房两厅两卫户型几乎继承了前辈所有的优点:南北通、三开间朝南、动静分区、厕所三分离、厨房U字形等,却在功能性、舒适度、收纳处理上更进一步。


【干货分享】万科90㎡三房演变史

三房的配置,即使做到三分离,一个卫生间始终不够完美。万科公园大道这个户型在不增加建面的前提下,做出了两卫。


不仅完美解决了高峰时段,卫生间使用紧张的问题。


对于主卧来说,已经是一个完整的套房设计,这是只有在140㎡以上的千万级豪宅才能拥有的舒适度和尊崇感。


【干货分享】万科90㎡三房演变史

玄关至厨房的过道设置的更短,避免了面积浪费;厨房到餐厅的动线更加清晰,料理完成之后能更快端上餐桌;

厨房的门改为移门,增加厨房使用面积的同时不会遮挡冰箱。


【干货分享】万科90㎡三房演变史
阳台进深约1.8米,一方面拓宽了户型附赠面积(阳台面积一半附赠),另一方面可以轻松放置水槽和洗衣机,形成一条完整的操作台面,家庭成员可以方便的在这里洗衣、储物。

【干货分享】万科90㎡三房演变史

收纳更成体系化,也更符合现代人居习惯:

玄关柜:可放18双鞋、鞋盒4个、雨伞2把、钥匙、眼镜和包、旅行箱两个,收纳量为约1.2立方米;

主次卫浴柜:主要收纳洗发水、化妆品、沐浴露、毛巾和浴巾,收纳量为0.78立方米;

主卧衣柜:主要收纳外套、裤子、领带、丝巾等,收纳量为2.2立方米;

厨房橱柜:主要收纳炊具、餐具等,收纳量为2.1立方米;

这些收纳空间几乎涵盖了业主常用或不常用的所有杂物,为业主空出了合计6.28立方米的生活空间。


【干货分享】万科90㎡三房演变史


同时,万科公园大道四期的楼栋间距非常宽敞,尺度能达到约87米,这是确保通风采光舒适度的基础!



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末非

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发表于2017-07-13 22:34:31 |只看该作者
沙发
瑞秋711,您好!您所发的帖子“【干货分享】万科90㎡三房演变史”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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vdlwind

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发表于2017-07-13 22:50:16 |只看该作者
板凳

万科的楼盘品质一直都保持较高的水准



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mtomomo

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发表于2017-07-13 22:54:59 |只看该作者
4楼

万科公园大道的90平户型很不错



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sslgh

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发表于2017-07-13 22:56:14 |只看该作者
5楼

三个盘的房型,更偏爱万科公园大道



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easyeels

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发表于2017-07-13 22:56:58 |只看该作者
6楼



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q525093551

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发表于2017-07-16 23:44:02 |只看该作者
7楼
万科公园大道的90平户型很不错

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